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澳门沙巴在线 重磅!海南全省基本取消落户限制,该省今年房地产成交大跌五成

2020-01-11 11:26:22 作者:匿名 热度:1207

澳门沙巴在线 重磅!海南全省基本取消落户限制,该省今年房地产成交大跌五成

澳门沙巴在线,今年房地产成交大跌五成的海南省,或将迎来一大批购房“生力军”。

近日,海南省人民政府办公厅网站发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知。

方案称,海南基本取消本省(除三沙外)落户限制,省内居民,可在有合法稳定住所落户,省外居民取得相应居住证及相关保险,也可以落户。

方案还特别提到,省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作,可见政策对于后续房地产波动的风险是有预估的。

此次海南省取消落户限制,可谓非常彻底,基本取消本省落户限制。

省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。

省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

而且,有没有房都无所谓。

方案称,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

同时,方案还对农民入户扫清了政策障碍。

对于一些农民来说,到城市落户的最大担忧就是怕农村的土地被收回。所以此次政策规定,此类户籍政策变动下,原有的土地三权即土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权等,可以不退出,也可以采取自愿有偿退出,这样可以减少此类群体落户的顾虑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,海南此次放开入户限制,更多的还是强调了户籍制度改革的导向,尤其是强调了对非户籍人口的落户内容,这对于人口的自由流动等都会产生较为积极的影响。

“但是客观来说,随着户籍政策的调整,实际上这也会对相关住房交易等产生较为重要的影响。”

南都记者了解到,2018年4月,在成为自由贸易试验区的一周之后,海南房地产迎来“史上最严限购”。

要知道,房地产长期占到海南投资和税收各50%左右。但是执行“史上最严限购”一年多之后,今年1-8月份,海南地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%。

在入户放开之后,难以避免的就是拥有“房票”的人将大幅增加。

而在此次的方案中,政府部门也明显感受到了此次户籍政策调整可能对房地产市场带来的影响,《方案》中特别提到,省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。

严跃进指出,而基于户籍资格的取得,潜在的购房需求会释放。尤其是到了四季度,本身就进入到了海南楼市交易的活跃期,所以预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。

“类似政策一出台,预计当地房企和销售机构会趁势涨价,所以房住不炒的政策内容会强化,各地房企若是违规涨价,预计四季度还是会被约谈,这个时候房企应该看到市场利好,但不应该违背基本的销售纪律。”

南都记者林广 伊晓霞

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